第十三章 试点

平方米，出让金达到1亿多。但现在宏鑫公司仅支付了500万定金，还不到零头，所以国土局不敢发证。

    秦然手上仅有两千来万现金，就算全部填下去也不够三成。更何况勘探、设计、三通一平等至少也需要两千万。政府部门没有欠款一说，不给钱就绝对不会动工。所以秦然的两千万断然不会投入到出让金中。

    1997年全国房地产开发管理还不严，秦然还有空子可钻。他打算说服政府部门先批证，再拿证去银行抵押，拿到土地抵押贷款，最后把贷款当出让金缴纳。左手出右手进，政府的钱只是循环了一圈。秦然一分钱不出，空手套白狼，就取得了15万平方米的土地。

    要说服政府部门先批证，那就要说服政府部门话事的人。江州市市长黄伟国就是秦然公关的目标。

    不怕领导讲原则，就怕领导没爱好。

    经过多方打听，秦然了解到黄伟国雅好书画。

    徐悲鸿的马，张大千的花，齐白石的虾，黄胄的驴。秦然在印象中知道今后收藏的热点。

    此时正值齐白石的画在经94、95年狂飙后直线下坠，市场成交淡然。秦然亲自和陈浩开车到沪东市一家境外拍卖行，用30万现金购得一副虾戏图。图上六只大虾张牙舞爪，还有一只躲在水草中仅露出半边虾尾。

    这幅画不出意外十年后至少值500万，基本以每年翻倍的速度增值。

    贾福浩已打过电话与黄伟国联系，向他提出有一件墨宝请帮忙参详，同时顺便说了句《国有土地使用证》难办。

    秦然以汇报工作为名亲自拿着虾戏图到黄伟国办公室。

    开阔的视野，宽敞的空间，书桌背后的书柜堆满了各种书籍。

    黄伟国带着眼镜，正在上面批复政务文件。

    秦然今天是来汇报的，所以秘书带他进来后就退出去，只剩下秦然一人坐在沙发等待。今天秦然还是照例还是戴着黑框眼镜，穿上正装，努力让自己显得更成熟干练一些。

    放下笔，脱掉眼镜，黄伟国捂着手走到沙发前。

    “市长好，我叫小秦，今天由我来向您汇报工作。”

    见市长过来，秦然主动站起来自我介绍。

    “哦，我还以为会是小周过来呢。谈谈你们项目的情况吧？”

    黄伟国坐在主座上，直接切入正题道。

    “项目已进入前期规划阶段，现在想请市政府配合共同申请国家小康示范小区的试点。小康示范小区是国家重大科技产业工程项目和国家‘九五’重点科技攻关项目，申请的条件很苛刻，一定需要地方政府的配合。”

    听到带有国家打头的工程项目，黄伟国心中一动，如果是真，那么这就是政绩。

    他赶紧把秘书叫了进来，然后把国家小康示范小区的名字一说，让他马上去找相关材料来汇报。

    很快秘书拿进一份由建设部、科技部联合刚下发的文件，上面印有国家小康示范小区的详细介绍。

    第一批全国只有20个试点，而且要求在建设过程中大量使用新材料，并且对一些硬件施设有强制规定。例如在房型分布上也要求科学合理规划，还要求搭配建设幼儿园、小学等。

    全国目前国家认定的大中城市有70个，现在只有20个城市能够拿到试点。政绩是什么，就是资源稀缺性。同等条件下，我有你无，这就是政绩。

    “依照这样的标准，你们公司成本至少要多三分之一吧？”

    黄伟国边看资料边询问。

    “对，但我们认为这是值得的。因为通过这个项目，我们可以打造品牌，并且培养一大批人才。只要政府方面支持，那么就算亏钱我们也一样做下去。”

    秦然确实对这个试点势在必得，因为这其中好处太多了。

    “听说你们在办理《国有土地使用证》时遇到了一些麻烦？”

    “是的，银行方面要求有《国有土地使用证》才肯贷款给我们。而且如果过段时间才拿到使用证的话，估计申请国家小康示范小区的试点就来不及了。现在亚洲金融危机，所以集团资金调配上有一些困难，希望政府能协调一下。先发证，等贷款一到就我们就马上支付80%的出让金。”

    听到秦然这话，黄伟国在心里权衡，国家小康示范小区试点这个诱惑很大。他正准备提出经营城市的方针，如果能拿到这个试点对他很有益处。先发证有违规操作嫌疑，但发了证贷款还是马上回到政府手中。在银行监督下，不用担心资金流失。而且这个招商引资项目是自己主导负责，不知不觉中，自己和这个项目的成败绑在了一起。想通了关节，黄伟国在心里有了定论。

    “听贾董说有一副墨宝要我参详？”

    “是的。”

    秦然直接把虾戏图拿了出来，上面还有拍卖行封印的火漆。

    黄伟国拿过去小心翼翼在桌上打开。

    慢慢看到全景，黄伟国眼里的光芒逐渐闪耀。

    “不错。”

    他对书画有一些造诣，齐白石的画也有研究，一眼就看出这画是真品。

    “这是我叔叔在一个古玩店里淘的，花了五百元钱。”秦然目前对外身份是贾福浩的侄子，“反正也不是真品，你看这里还有古玩店的收据呢！”

    秦然掏出一张收据，上面确实简单写了“虾戏图仿品五百元”。

    “叔叔让我把画留给您参详参详。”

    秦然把收据和画放在桌上，这时黄卫国没有做任何表示，但秦然知道事情已经有了结果。

    “今天多谢领导接见，我还赶着回去开会。领导，您留步，再见。”

    秦然鞠了一躬就大跨步离开了市长办公室。

    当晚，这幅虾戏图就挂到了黄伟国书房一处显眼的位置。